许多投资者开始寻找优质房地产, 但迎接我们的却是房主协会, 或肥厚性骨关节病变与肺部转移. 除非你已经拥有一处拥有居屋协议的房产, 你可能对HOA是什么以及它们是如何运作的了解有限. 你可能也在想，“我应该投资有HOA的房产吗??”
投资HOA需要更多的努力, 因为你将不得不处理大量的监督和限制. 不过，许多投资者认为，这些额外的挑战是值得的.
在投资受居屋计划保护的物业前, 你必须考虑几件事, 从费用到维护.
所以，如果你投资一处拥有HOA的房产? 让我们开始吧.
何谓居屋?
在决定是否投资HOA房产之前，确切了解这意味着什么是至关重要的. HOA是业主协会的缩写. 它们的主要目标是通过小型理事机构管理住宅社区. 他们努力确保房主在他们的社区内保持特定的标准, 如果你购买了受居屋计划保护的物业，你就自动成为居屋计划的成员. 通常，业主协会的成员投票选出一个管理协会的董事会.
居屋协会定期维护其社区游泳池, 操场, 还有其他便利设施, 作为交换, 会员每月支付或 年费. 所有的业务费用都由这些费用支付.
可能属于HOA的属性类型是多种多样的, 可能还包括单户住宅, 公寓, 和townhomes.
投资居屋物业的好处
投资受HOA保护的房产会给你带来很多好处. 作为投资者, 您可以享受减少维护责任, 吸引人的社区设施, 以及社区的高标准.
减少维护责任
在很多情况下, 业主协会会为你承担所有日常维护的责任. 你只需要支付业主协会的费用，他们就会照顾你的草坪和管道, 修理屋顶, 清除垃圾, 把前面人行道上的雪铲掉, 管理典型景观, 彻底防治病虫害, 和更多的.
虽然有些人喜欢自己做这一切, 许多投资者, 特别是那些拥有庞大或不断增长的投资组合的公司, 享受尽可能少的责任.
令人兴奋的娱乐设施
有些居屋计划亦提供及维修各种设施，以吸引不同类型的居民. 提供令人难以置信的设施是吸引居民并确保他们留下来的好方法.
其中一些设施可能包括社区会所, 池, 桑拿, 现代烤架, 高尔夫球场, 网球场, 走小路, 甚至是社区范围的社交活动.
最重要的是, 房屋协会通常负责照顾和维护所有这些房屋. 居民拥有的设施越多，你的投资就越有价值
居屋业主协会的邻里纠纷问题
房主协会做的不仅仅是照顾你的草坪和维护你的设施, 虽然. 他们还帮助调解邻居之间的问题. 如果居民违反任何规则或规定，那么HOA将作为争议方.
例如, 如果一个居民和邻居有矛盾，而你不想造成不必要的紧张, 你可以联系房主协会，让他们为你解决这个问题. 没有更多的时间用来调解冲突!
保持房产的高价值
不幸的是, 在某些情况下, 随着时间的推移，房地产投资的外观和价值可能会下降. HOA的章程是为了防止这些负面影响而制定的. 例如, 比如在门廊上乱丢东西, 一贯肮脏的车道, 而杂草丛生的院子可能会被明确禁止.
从本质上讲，把一处房产弄得一团糟会导致整个社区失去价值. hoa有助于确保任何一个居民都不会破坏整个街区.
投资拥有居屋的物业的缺点
虽然有一些很好的理由投资于受hoa保护的财产, 当然也有一些缺点. 例如, 房屋业主协会的常规费用会减少你的利润, 严格的规章制度会影响你的投资目标.
HOA费用扰乱现金流
如果你聘请第三方或自己做，房屋业主协会为照顾和维护你的房产而收取的月费或年费通常会减少. 所以，当涉及到你的投资回报时，它可能代表着一个重大的损失. 费用从几百美元到几千美元不等.
章程可能会干扰租赁过程
根据章程，您可能无法在HOA内购买物业后将其出租. 一些业主协会要求你拥有房产一段时间后才能出租.
这类规定可能会导致居住间隔，这可能会严重损害你的投资回报.
意想不到的业主评估是昂贵的
HOA可能会随机进行评估，这可能会相当昂贵. 在评估中, HOA决定某些部件需要更换或修理, 业主负责买单.
例如, 也许房主协会决定所有的社区屋顶都需要更换. 为了资助这项工作，房主必须每人支付4000美元. 更重要的是, 如果你在评估上睡觉, 你将因违反你所签署的合同而受到处罚.
你应该投资拥有居屋的物业吗?
当谈到你是否应该投资拥有HOA的房产时，没有一个正确的答案. 虽然房主协会对很多人来说是一个很好的工具, 对一些投资者来说, 这根本没有多大意义. 花点时间回顾一下利弊，重新审视你的策略，然后 投资目标，并且总是非常仔细地阅读合同和章程. 房地产律师的建议也不会有坏处!
